中國房地產市場熱引外資關注
http://www.oyrysw.live房訊網2018-1-30 10:50:00
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  日前,全球知名房地產咨詢機構仲量聯行發布《2017年北京房地產市場回顧及2018年展望》報告。報告指出,2017年北京辦公樓需求持續強勁,金融街租金,市區零售市場更創13年來季度供應峰值。不過,“紅火”的北京房地產市場上外資身影卻是寥寥,仲量聯行方面表示,事實上外資客戶對進入中國特別是北京房地產市場的興趣一向濃厚,只是受制于資本市場限制、利潤轉化等因素,其一時很難分享中國的房地產市場紅利。

  回顧2017年的北京房地產市場,仲量聯行報告稱,由于新完工的項目取得良好的預租進程,甲級辦公樓市場于2017年第四季度錄得強勁凈吸納量。金融街區域租金環比攀升3.2%,創35個季度以來的新高。

  仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示,“來自于內資企業的強勁需求推動新入市辦公樓項目取得高入駐率,驗證了市場中仍有大量被壓抑的辦公樓租賃需求。”

  同時,零售物業市場也在2017年第四季度迎來供給高峰,6個項目集中入市。第三方物流企業則繼續引領物流市場需求。至于高端住宅市場方面,仲量聯行報告指出,受政府限價政策影響,近期入市的豪華公寓項目售價均低于市場預期,使得該類項目成交旺盛,2017年第四季度豪華公寓新房銷量顯著提高。另外受益于商務出行和游客數量的增長,同季度季度酒店業表現強勁。

  從投資主體來看,內資仍是主力。據仲量聯行華北區投資部總監王剛介紹,2017年北京房地產投資市場共錄得近20筆大宗交易,金額共計240億元,其中值得市場關注的是去年四季度中糧集團向四川投資基金天府集團以2億元的價格出售位于長安街的W酒店的交易,這是去年北京市場上非常有限的外資交易中的一個案例。

  對此,仲量聯行資深董事、中國研究部負責人周志鋒分析說,近年中國商業和住宅房地產市場展現出的強勁增長早就吸引了外資的目光,可是資本市場管制措施的采取導致外資進行房地產投資的收益很難轉化,再加上匯率變動的風險,這都使外資對中國房地產市場望而卻步。

  周志鋒強調,就所接觸的外資客戶來說,其對中國房地產市場的投資熱情一直在增長,投資意向也從10多年前的投機轉向了長期持有等待增值。畢竟從當前形勢來看,中國境內房地產市場增長前景向好。

  王剛指出,四大政策利好將助力2018年中國境內房地產市場增長。一是國家政策關注居民收入增長,而收入的增長將帶動居民置業和消費需求;二是對綠色經濟的重視會助推服務業發展,將對辦公樓市場形成利好;三是“中國制造2025”戰略將加快企業轉型升級,隨著生產制造向價值鏈上游轉移,企業盈利能力將增強;四是“一帶一路”倡議不僅會加快“走出去”步伐,也會加強“引進來”,加上中國市場愈發開放的態度,都將帶動越來越多的外資企業和需求進入中國市場。此外,金融稅務改革、區域協調發展戰略和國企改革的實施,也會對中國境內房地產市場增長形成利好。

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