北京第二家共有產權養老院落戶通州
http://www.oyrysw.live房訊網訊2018-1-30 10:00:00
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  共有產權養老院敲定在京擴圍方向。日前,在北京市十五屆人大一次會議的小組會期間,市人大代表、樂城老年事業投資有限公司總經理高峻松向北京商報記者透露,繼此前北京確定了全市首個位于朝陽區雙橋的共有產權養老院試點后,日前本市正式確定了這類試點項目的下一步擴圍計劃,即在通州區半壁店區域建設全市第二家共有產權養老院,預計今年開工建設,2020年實現入住。據悉,備受消費者關注的新試點產權分配方式基本確定,即復制現有試點的模式,由企業和購房者分別占有5%和95%,購房者將拿到50年的共有產權不動產證。

  產權

  2016年,市民政局、市住建委聯合印發《共有產權養老服務設施試點方案》(以下簡稱《方案》)曾明確北京首個也是當時惟一的共有產權養老院試點為位于朝陽區雙橋的恭和家園項目,該項目是樂成公司利用自有土地修建的。1月29日,市民政局局長李紅兵在市十五屆人大一次會議保障和改善民生主體新聞發布會上進一步介紹,截至目前,該項目已經認購簽約養老居室143套,入住了8戶12位老人。

  而對于新試點,高峻松介紹,位于通州區半壁店地區的新試點已經通過了“一會三函”中的“一會”。據悉,所謂“一會”是指市政府召開會議集體審議決策,“三函”則包括前期工作函、設計方案審查意見以及施工意見登記書三份文件。

  “目前,半壁店試點規劃占地8萬平方米,其中2萬平方米的獨立養老機構及6萬平方米的共有產權養老院,分別可以向社會提供300多張養老機構床位和800-900套養老居室。”高峻松表示,此外,新試點還將建設6000-7000平方米的社區衛生服務中心作為養老配套的醫療機構,以及4000多平方米的幼兒園。

  價格

  對于新試點的房價,高峻松預計應該會比雙橋項目稍高一些,基本等同于半壁店周邊一般商品房價格,不會形成價格洼地。據悉,目前試點所在區域周邊新建商品房售價普遍在6萬元/平方米左右。在高峻松看來,最終決定半壁店項目的售價主要包括建設成本、周邊市場價格以及對于共有產權模式的接受度等。

  在此基礎上,半壁店試點的戶型規模及每戶總價也會拉開一定的差距,兩居室、一居室和單間戶型各占1/3。“通過對雙橋試點項目的研究我們發現,購買共有產權養老院的老人普遍傾向于選擇兩居室的戶型,因此半壁店的兩居室項目占比有所提高。”高峻松表示。

  此外,共有產權養老院每間房必須居住一位60歲以上老人的規定,以及每月必收的服務費仍然延續,但價格是否維持3000元/月的水平還需要進一步論證再確定。

  實際上,在雙橋試點剛剛公布售價時,價格低于周邊房地產市場新房均價且不計入購房記錄、不受限購政策等優勢確實激發了不少購房者的投資意愿。據悉,雙橋項目一期售價為4萬元/平方米,比周邊類似項目低了2萬元/平方米左右。不過,隨后也有分析人士算了這樣一筆賬:雙橋項目一戶79平方米的項目全款為316萬元,50年所需繳納的服務費為180萬元,這相當于50年購房人最少共需繳款496萬元,合6.3萬元/平方米左右,較周邊同類普通商品房已沒有明顯的價格優勢。李紅兵表示,從現有的限制條件來看,如果不是老人入住,養老居室對于一般的購房者來說成本還是相對較高的。

  高峻松也表示,為防止投資投機者“鉆空子”購買共有產權居室,企業方將在入住協議中要求居室內不能在無符合條件老人入住的情況下入住其他人員,而且無人入住的居室也需要按時繳納3000元/月的服務費用。“除每一任產權擁有者入住前都要簽訂房屋使用協議外,我們還會確保企業雖擁有5%的產權,但是與95%的產權持有者享有同樣話語權,確保企業可以及時對后續房屋的轉讓租借有干預的權利。”

  土地

  近兩年,共有產權已成為各地房地產市場中興起的“新熱詞”。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,共有產權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。相較之下,《方案》規定,共有產權養老設施的模式則被定義為居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住。

  李紅兵表示,共有產權養老試點,確實緩解了投資方重資產投入的壓力,共有產權試點釋放了社會資本的流動性,可以使投資方快速收回重資產投入,“輕裝”開展養老服務。另一方面,購置養老居室房產,既解除了老年人為子女留下不動產遺產的后顧之憂,又通過房屋銷售差價換取了養老服務。

  具體到社會資本關心的共有產權養老試點項目的土地使用方面,北京市規劃國土委副主任謝俊奇表示,雙橋試點項目的用地性質是養老而非房地產,享有經營性養老用地政策,不適用于房地產的土地利用政策,“可以確定的是,購房者擁有養老居室50年產權包括的是95%份額內的房屋所有權和土地使用權,不動產證辦完后可以進行抵押”。謝俊奇表示。

  還有知情人士向北京商報記者表示,與雙橋項目是企業自持用地不同,半壁店項目的土地是國企的存量用地,是經過公司協議出讓的。未來北京可能將會研究探索土地“有條件”地通過招拍掛市場出讓,建設共有產權養老院的新模式。

   來 源: 北京商報   

  編 輯:liuy

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