城市更新中,歷史街區改造如何實現文化與商業共贏?
http://www.oyrysw.live房訊網 2019-11-11 13:12:34
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[提要]在城市化進程不斷加快的進程中,歷史文化街區出現不同程度的改造破壞,破壞了城市的肌理,讓城市歷史文化遭到了摧毀。

  保護歷史文化街區并非是徹底杜絕商業化。

  在城市化進程不斷加快的進程中,歷史文化街區出現不同程度的改造破壞,破壞了城市的肌理,讓城市歷史文化遭到了摧毀。

  保護歷史文化街區,就是城市生命力的延續,城市的發展才能具有動力,城市存在才具有靈魂。

  歷史文化街區發展問題

  形式單一,同質化明顯

  盡管近年來無論是國家還是社會對歷史文化街區的保護開發的重視程度不斷提升,但一些地區忽視對地方傳統建筑文化的整體繼承,使得新打造的傳統仿古商業街區外延外觀單一形式僵化,失去了“原真性”的文化特色。

  雜亂的業態、日漸趨同的景觀,既不利于本地特色風貌展現,也使得歷史文化街區同質化現象區域明顯。大理、麗江、鳳凰、榆次等古城街區商業化模式、街區風情大同小異使其街區游客數量降低。社會文化被不斷的同質化,帶來歷史文化記憶的流失,往日象征地域歷史特征的歷史街區文脈正在逐漸流失。

  商業化開發嚴重

  歷史文化街區承載著城市發展的記憶,無論是街區內的文保單位、歷史街巷、古民居等都反映著城市的發展脈絡。

  但是過度的商業化開發使得街區的格局風貌、生態環境不斷遭到破壞。歷史文化街區保護與開發之間的矛盾、社會效益與經濟效益之間的矛盾日益彰顯。在旅游開發和招商引資的名義之下,中國不少歷史文化名城名鎮逐漸“變味”。

  如北京的南鑼鼓巷、什剎海更是被認為已被“開發成了吃喝玩樂商業一條街”:除了吃些小吃,買個紀念品,很少有人尋著歷史的足跡,體味北京胡同的風情和歷史文化韻味。

  居住功能減弱建筑與環境缺乏活力

  歷史街區作為活態文化遺產,無論居住者使用者、功能業態,還是利用過程中建構筑物自身都是活態文化遺產的重要組成部分。但是一些地區在保護開發歷史文化街區的過程中忽略了歷史街區的原住民的保護。

  環境的破壞也導致許多街區原住民不得不離開老街,人口流失造成老街的空心化,不僅使得老街建筑等遺產遭到破壞,同時也喪失了滋養傳統民風市井的土壤。有些街區缺乏人氣與活力,成為冷冰冰的陳列館。

  國內外文化街區保護經驗

  英國街區在開發商業模式的同時更注重保護街區原貌與文化,重視保護規范先行。

  早在1967年,為了各地有歷史特征和價值的街區得到成片保護,英國出臺《城市宜居條例》,正式引入“保護區”的概念。

  年和1974年,在《城鄉規劃法》的修訂中增加了對保護區內建設活動的控制管理,并賦予了地方規劃機構頒布“保護區保護令”的權力。1990年的《(登錄建筑和保護區)規劃法》除了給出登錄建筑和保護區的定義和法律程序外,還包括新的開發、拆除、改進、公眾參與、產權和財政資助等內容。此外,英國各地方政府還把街區保護發展成為一種“全民活動”,讓街區內的居民參與進來。

  意大利對老建筑和老街區的保護與改造方式靈活多樣:

  首先,采取“整體性保護”的原則。即在歷史文化遺產保護上既要保護有價值的古建筑,還要保護生活在那里的居民原有的生活狀態和生活方式;

  其次,最好的保護是利用。意大利不少古建筑仍作為辦公場所或住宅使用。以首都羅馬為例,總統府奎里納萊宮和總理府基吉宮都始建于16世紀;

  第三,社會資本贊助修復。意大利采取企業或個人贊助或捐助的方式來資助一些規模較大的專業修復工程,而“回報”企業的是廣告效應和形象提升。日本對古建筑以及城市文化保護是非常重視的,迄今為止,日本古城中很多歷史文化街區和人文景觀都被完好地保存了下來。

  總體來說,日本歷史文化街區的保護運動經歷了興起、發展和成熟三個階段。如今,市民自發開展保護的積極性和主動性的意識在日本已經深入人心。

  我們從日本得到的經驗是:歷史文化街區的保護應當重視引導市民參與,形成國家和各級地方相結合的多重保護機制,同時不斷的創新保護理念和方法。

  成都寬窄巷子歷史街區改造

  寬窄巷子為清代少城(滿城)兵丁胡同中僅存的兩條,區內多為清末民初時期的木結構民居建筑,基本保持了百年前的歷史風貌。隨著市場經濟的快速發展與房地產業高歌猛進,歷史街區的生存環境與生存狀態令人擔憂。

  在成都市政府的大力支持下,遵循建設部有關城市歷史街區的紫線保護條例,規劃設計在嚴格保護的原則基礎上進行詳細的測繪、調研,制定保護、維修、復建、更新的辦法。研究寬窄巷子的歷史文化就會發現,它代表了成都市“兩江環抱,三城相重”的城市格局,代表了兩千年少城文化和三百年滿城文化的傳承,代表了北方胡同與川西民居的結合,代表了成都平原的市井生活特征。

  所以要保護一個真實的寬窄巷子,就要明確原真性的保護理念,即街巷——院落——建筑——裝飾四位一體的整體保護,既要保護原有的物質形態,同時還要發揚地方的精神特質。

  寬窄巷子的精華就在于街巷格局與院落空間,從清代的布局嚴謹、整齊劃一,到逐漸變化的豐富多樣。

  設計中重點保護街巷及組成街巷的外觀風貌,包括門頭、外墻、裝飾物、樹木等,同時保留原有的院落劃分,使整個街區依然按照原有格局分布。實施過程中大部分建筑采用傳統的木結構形式和傳統施工工藝,充分利用原有建筑材料與裝飾構件,妥善保護土墻、磚墻、門頭、構件等不需更換的部位。采用了保留、回遷、合作、統規自建等方式,充分體現了居民參與的原則。

  歷史文化街區改造要點商業與文化共贏

  城市中彰顯地域特色的老街,對激活傳統文化、完善城市功能、提升城市品位、增強城市競爭力、培育新的經濟增長點起到了重要的帶動作用。所以,對于具有歷史文化、傳統社會風貌和人文故事的建筑景觀,都應加強保護。

  保護歷史文化街區并非是徹底杜絕商業化,而是要研究怎樣保留更多人文因素,達到兩者的和諧與平衡。

  建筑與環境相協調老街的建筑設計形式和風格的改造,要尊重客觀生態環境、挖掘和繼承優秀地方傳統特質、滿足時代要求的建筑形態。

  不同功能建筑之間,雖有一定的形態變化,但在整體上協調統一,以體現人本、生態、簡約的設計理念,針對現狀建筑風格差異較大的情況,通過協調建筑的外立面來達到統一。

  原有肌理的保留與更新平衡

  街道的空間體系是老街最明顯的特征,它顯示建筑物與外部環境的關系,是城市肌理的重要組成部分。保護原有街巷的空間格局,才能保持小鎮空間的歷史延續性。但在城市格局不斷變化的過程中,讓街區尺度與格局一成不變是不可能的,是與城市發展脫節的,因此要與城市步伐相一致。在保留原有空間格局的基礎上,加入新的元素,呈現歷史文化與現代化相融合的面貌。

  修舊如舊,保護性創新

  在城市化進程中,要留住或再現歷史街區原有的格局與場景,就要充分了解原有建筑、空間格局、歷史文化,需要從多方面獲取信息來源,如歷史文獻、歷史照片,實地走訪并聽取專家、傳統民俗繼承人和當地民眾的意見建議,形成系統科學的改造方案。

  對于新建仿古建筑和配套景觀,要從設計風格、建筑材料的使用、立面色彩的選擇等方面進行多次實際論證,嚴格把關,最大限度地實現與原有建筑風格的協調統一。在街區的改造中,設計上可以運用現代建筑語言,充分考慮實施性,平衡商業店面的統一性和多樣性。以建筑為背景,人的活動作為主體,從而呈現出來是充滿生機的街面。

  滿足居民主體居住功能

  城市歷史文化街區是市民生活的聚集地帶,貼近人們的生活,具有明顯的市井氣息。所以,在城市化進程中,要充分考慮其社會屬性與價值體現,要充分注重民情、采納民意,最大程度使其成為人們城市生活與情感的體現。街道中應該能提供一些可供停留的設施或空間,使得線性空間被點狀空間打斷。

  在老街的改造過程中可以考慮在整條街道穿插幾處公共空間,使街道空間伸縮有致。總體來說,歷史文化街區是城市的局部縮影,是城市人民生活軌跡的記錄。要確定歷史文化街區的發展定位,對于城市發展的作用與承擔的功能,由此來進行改造工作。

  改造中應平衡歷史與現代的關系,平衡文化與商業的關系,還要注意居民主體性的保護工作,在平衡好多要素的同時,做好就經營管理工作,形成各利益主體的共建共贏,以實現歷史文化街區的可持續性發展。

 來 源: 城市商業設計及網絡 

    編 輯:liuy

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