廣州:老城區不少商場閉門改造
http://www.oyrysw.live房訊網2019-11-14 16:50:39
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[提要]老城區商業成交活躍,第三季度同創集團與新加坡吉寶置業購入的荔灣區西門口廣場,是外資買家吉寶進軍粵港澳大灣區房地產市場的首站。未來,西門口廣場會迎來怎樣的新形象,附近街坊可以持續觀察。

  近期,關于老城區多個市民熟悉的商場前景報道不斷,既有人感慨伴隨年輕人長大的曾經的潮人聚集地地王廣場風光不再,又傳出海印集團發公告稱已與廣州興盛房地產發展有限公司簽署了《解除協議》,顯示中華廣場有大變動。

    然而,這些老商場的命運似乎也沒有大家所擔憂那么波折,新業主或者投資方陸續入場,老城區商場也是時候迎來自我調整期,以新面孔再出發。比如這兩年變身成功的恒寶廣場,新的動線設計和新的品牌調整讓市民走進商場逛街的興趣大增。而之前兩度易主的黃沙地鐵上蓋商場西城都薈,現在的業主方為領展房地產投資信托基金,這幾年也保持著旺盛的人氣。來自戴德梁行的報告顯示,老城區商業成交活躍,第三季度同創集團與新加坡吉寶置業購入的荔灣區西門口廣場,是外資買家吉寶進軍粵港澳大灣區房地產市場的首站。未來,西門口廣場會迎來怎樣的新形象,附近街坊可以持續觀察。

  西門口廣場商場仍大門緊閉

  最近,記者經過地鐵一號線附近的西門口廣場時發現,該項目商場部分目前仍然大門緊閉,暫時未見商場內部裝修的跡象。而少量臨街商鋪如咖啡店、藥店以及一個電影城則在營業中。家住西門口廣場的楊小姐告訴記者,樓下商場多年沒有開張,也不知道具體什么原因。但作為業主,樓下有商場卻無法享受到便利性,還是相當郁悶的。希望有比較好口碑的食肆、生鮮超市、便利店等業態進入商場。記者查詢二手信息時發現,西門口廣場由于靠近地鐵站,成交一直比較活躍,目前掛牌的二手房有兩房和三房單位,面積從70多到100平方米不等,掛牌價主要是“5字頭”“6字頭”。同時,記者也見到西門口地鐵站另外一個出口上蓋商場——越秀新都會大廈也在大面積圍蔽進行內部調整中。

  而與西門口廣場僅兩個地鐵站距離,之前大變身的恒寶廣場則是另外一副景象。記者在現場見到,與地鐵站直接連通的恒寶廣場商場在動線上采取了流暢且讓人身心愉悅的橙色調設計,而天花上醒目獨特的蜂巢狀六角形標識則讓整個商場感覺年輕又時尚。不同于多年前一個個獨立而無序的小商鋪、小品牌駐場,變身后的商場地下層和首層陸續引入年輕人喜愛的烘焙店、知名運動及休閑服飾、化妝品牌以及茶飲店,包括耐克、優衣庫、悅詩風吟、喜茶等;二層引入了永旺旗下精品生活超市;三層則以餐飲和休閑體驗業態為主。這些變化都讓恒寶廣場成為附近各年齡層市民和游客往來必逛的場所。再加上長壽路附近的恩寧路永慶坊對游客的吸引力越來越大,附近的長壽路地鐵站一帶以及黃沙地鐵站一帶整體人流量也明顯增加。

  多座商場易主或業態大調整

  戴德梁行的分析指出,荔灣區、越秀區中山路一帶的商業裙樓及混合用途的物業近期開始獲得買家關注,是尋求增值型物業投資機會的投資者新戰場。收購了西城都薈的領展房地產投資信托基金2018年度財報顯示,北京歐美匯購物中心、廣州西城都薈廣場及上海領展企業廣場1座及2座,收益總額達到4.9億港元及物業收入凈額3.90億港元,分別按年增長22.8%及25.8%。

  在海印集團發公告稱與中華廣場的業主方廣州興盛房地產發展有限公司簽署《解除協議》后,興盛房地產母公司昌盛集團宣布與另一大業主廣州新星投資發展有限公司聯手合作統一經營,管理工作由央企背景的廣州新星主導。這意味著分散經營多年的中華廣場終獲“統一”經營。據了解,新星投資將投入2.8億元對中華廣場進行升級改造,改造以漸進式推進,三年時間展現全新面貌。在改造過程中,負一層和二樓會率先啟動,重新規劃各樓層客流動線。

    來源:廣州日報

編輯:wangdc

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